In Anlehnung an die Gründung der Wittelsbacher Stadt wird eine zentrale Erschließungsachse geschaffen, an der 12 Wohnquartiere sowie Einzelhandel und KiTa platziert werden. Das Baugebiet wird in einem hochwertigen Landschaftsraum verankert. Der Einzelhandel liegt an der Verbindung zur Kreisstraße und einem zentralen Platz. Der Stadtraum öffnet sich zum Naturplatz, und die KiTa bleibt gegenüber einem Wäldchen frei. Punkthäuser werden erhöht, und eine zweite Verbindung im Süden ermöglicht Busverbindungen zur Innenstadt. Ein Fußgängerüberweg vernetzt das neue Wohngebiet.

Es werden zwei Quartiertypologien entwickelt: Typ „A“ hat Erschließungswege und dezentrale Parkierungsflächen an den Rändern. Tiefgaragen sind für den Geschosswohnungsbau geplant. Die Innenhöfe bleiben autofrei. Typ „B“ hat einen zentralen Parkierungshof und kostengünstige Stellplätze unter den Gebäuden. Die ruhige, autofreie Zone liegt an den Außenrändern.

Die Schottenbauweise ermöglicht wirtschaftliche Gebäude im geförderten Wohnungsbau und fördert die Kommunikation der Bewohner über einen Laubengang. Dieser schafft eine Pufferzone zum öffentlichen Raum und lässt mit verschiebbaren Sonnenschutzelementen eine kreative Gestaltung zu.